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中華民國勞資關係服務協會-課程專區
- 開發符合社會需求課程，建立學員在職場上需求接軌的訓練機制。
- 提昇師資及訓用合一，結合教授學術素養與實務經驗協同教學，達成訓練效果。
- 創造學以致用、持續開拓學員在職場上運用技能。
- 多角化經營教學策略，滿足學員需求，開發多元化、多樣化教育類別，學習上更具競爭力。
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| 編號 | 181 |
| 課程名稱 | 不動產交易稅務法規解析班 |
| 課程日期 | 2023-03-02 ~ 2023-05-04 |
| 課程時間 | 每週四 14:00-17:00 |
| 時數 | 30 |
| 招訓對象及 資格條件 |
凡年滿15歲以上，在開訓當日具有就業保險、勞工保險(含受僱從事漁業生產之勞動投保者)、農民健康保險被保險人身分的在職勞工，即可符合補助對象 |
| 課程詳細資訊 | 2023/03/02 壹、全球通膨升息對房市的影響 一、什麼因素造成「通貨膨脹」？ 二、在通膨亂世中如何配置您的資產 三、房貸額度管制與升息後之房產投資 2023/03/09 貳、房地合一稅 2.0的修法解析 一、房地合一稅 2.0 修法簡介二、房地合一稅 2.0修法與信賴保護原則三、房地合一稅 2.0的反避稅措施與適用疑義 2023/03/16 參、「房地合一課徵所得稅申報作業要點」之重點解讀 一、修法之緣起 二、課稅主體、課稅課體與稅基 三、申報方式與結論 2023/03/23 肆、房地合一 2.0後，預售屋買賣「成交價額」應如何認定一、財政部 111年3月函釋對「成交價額」解釋之合理性分析二、預售屋交易性質及「換約」流程說明三、預售屋買賣之房地合一稅「必要費用」推計方式 2023/03/30 伍、預售屋及新建成屋之禁止轉售問題一、從紅單管制談起二、增訂禁止讓與、轉售之規定 三、立法禁止轉售之適法性問題 2023/04/06 陸、房地合一課稅「持有期間」之計算一、繼承或贈與之持有期間計算 二、非因法律行為取得房地持有期間之計算 三、預售屋之取得日及持有期間之認定 2023/04/13 柒、房地合一稅制「非自願性因素交易」介紹 一、適用非自願性因素交易之應注意事項 二、家暴、無力清償債務與自住之判斷 三、離婚、分手與經濟拮据之判斷 2023/04/20 捌、掌握「房產交易時」之相關成本及費用 一、出售房地有哪些成本、費用可扣除？ 二、費用憑證均無法舉證或能提示之費用證明金額太少三、房屋裝修之費用，於申報房地合一稅時，列為成本之關鍵 2023/04/27 玖、股權交易(特定股權)視為房地交易之課稅要件 一、未上市(興)櫃股權交易之課稅態樣 二、符合一定條件之股權交易納入房地合一 2.0 之課稅範圍 三、股權交易課徵房地合一稅之可能爭議 2023/05/04 拾、房地合一課稅新制與遺產、贈與之關聯 一、因繼承房地所衍生之時價課稅爭議二、贈與之負擔可否列為出售房地之取得成本？ 三、夫妻財產制與遺產稅、房地合一稅之關係 知識： 隨著房地合一 2.0的實施，相關執行上的細節問題也逐漸浮現。本課程以實際案例具體解說作業要點的重點規定，特別叮嚀實務須注意預售屋交屋再出售，持有期間的計算係由核發使用執照起；另外，聚焦於股權交易擬制為房產交易課稅之新增規定，從財政部頒布的作業要點，不當地擴張稅基及於房屋使用權、預售屋等，且難以防杜藉由影子董事、人頭公司來規避房地合一的情況。其他不動產涉稅議題上，有房地合一稅 2.0下適用非自願性因素交易應注意事項及財政部相關函釋內容，並以法院判決說明實務上應注意出賣動機與非自願性因素判斷無關，強制執行須出於非自願發動；從法制面及政策面解析紅單交易的課稅問題；還有在計算房地合一稅時，房屋的裝潢支出可列為成本，詳細從稽徵實務面探討。 技能： 不動產本身就有其極為複雜的申報稅制，再加上租稅常成為控制房價的政策工具，如105年上路的房地合一稅，在110年更進化為房地合一稅 2.0；本課程除了整理不動產交易過程中，應注意的稅務問題外，也在不同課堂中加入最新市場資訊與政策方向及相關修法動態，祈能讓學員在正確合法的觀念下，學習新知及擁有操作能力 學習成效： 不動產投資與交易是跨領域的科學；本課程兼具房地合一稅 2.0、時價登錄 2.0、民法、土地法及相關稅法等專業知識與實務案例講解分析；學習後讓學員能以全方位的思考方式，將課程中所學不同模式的優缺點列入考量，以期在為自己或他人規劃時，能提出更為周延的方案。 鍾華峰老師 經歷：華碩企業管理顧問有限公司 專業：1.稅務法令諮詢及節稅規劃服務 2.勞健保、退休金等相關實務解析與權益諮詢 3.勞動檢查及勞資爭議之協助與處理4.勞動法令諮詢及管理制度規劃 5.公司內部控管、績效考核及教育訓練 6.薪資結構調整及職災風險轉移規劃 |
| 上課位置 | 台北市中正區羅斯福路一段28號5樓 |
| 費用 | 5520 |
| 報名網址 | https://ojt.wda.gov.tw/ClassSearch/Detail?OCID=147889&plantype=1 |
| 注意事項 | 1.依產業人才投資方案線上報名網站完成報名之順序審核參訓資格，符合者依序通知，且於5天內繳交齊全相關證明文件並完成繳費及簽訂契約書者依序錄訓，逾期則由候補人員依序遞補。 2.受訓費用一律報名時繳交全額，缺席時數不超過總時數1/5，得已享有勞動部補助(課後由勞動部撥補助款予學員)。 3.開課日前年滿45足歲以上視"中高年齡者"，享有勞動部100%補助報名費。(勞動部補助條件:三年七萬元) |
| 備註 | 【此課程由臺北市不動產經紀人員職業工會辦理】 報名時間 112/01/31 中午12:00 採線上報名 1.請先至台灣就業通： https://www.taiwanjobs.gov.tw 加入會員/登入會員(建議先進行會員資料維護) 2.再至在職訓練網 課程代碼:147889 |
